Показать меню
05 янв 14:05Общество

Элементарно. Стоит ли бояться перехода на оплату имущественного налога по кадастровой стоимости?

Элементарно. Стоит ли бояться перехода на оплату имущественного налога по кадастровой стоимости?

За что платить?
Налог на имущество физических лиц, по сути, можно назвать налогом на недвижимость. То есть им облагаются квартиры и комнаты в общежитиях, жилые дома, гаражи и машиноместа, объекты незавершенного строительства, а также иные здания, строения и сооружения. При этом объектом налогообложения является именно недвижимость, на которую зарегистрировано право собственности, а плательщиком налога — собственник, указанный в Едином реестре прав на недвижимость.

В чем разница?
В настоящее время мы платим налог, исходя из инвентаризационной стоимости. Эта оценка базируется на трех составляющих: площади квартиры, составу коммунальных благ в доме и году его постройки. Рассчитанная таким образом величина, как правило, оказывается значительно ниже рыночной стоимости жилья или другого недвижимого имущества, ведь при ее вычислении учитывается только конструкция здания и расценки на стройматериалы и работы (в ценах года постройки). Все остальные характеристики во внимание не принимаются.

Кадастровая оценка, наоборот, максимально приближена к рыночной (хотя и не всегда с ней совпадает). Ее размер определяют эксперты Росреестра, которые учитывают практически все параметры жилья — вплоть до местоположения дома и уровня благоустройства и транспортной доступности района. Как следствие, высчитанный из разных оценок налог будет разным. По кадастру — дороже. Причем рост платежей в первую очередь почувствуют владельцы старых квартир.

Когда переход?
Вообще-то, на уровне федерации соответствующие поправки в Налоговый кодекс были приняты еще в 2014 году. Значительная часть регионов страны уже перешла на новый порядок, а для отстающих, к которым до последнего момента относилась и Липецкая область, был обозначен предельный срок — 2020 год. В принципе, мы почти точно укладываемся именно в этот график. Несмотря на то, что формально исчислять налог на имущество физлиц по-новому начали уже с 1 января этого года, реально новые цифры в письмах из ФНС мы увидим только в конце 2019-го. Объясняется этот парадокс просто — каждый год мы платим налоги за предыдущий. То есть в этом заплатим за уже забытый 2016-й, а в следующем — за текущий 2017-й. А тут у нас пока старые порядки.

Как будут считать?
Здесь начинается самое интересное. Чтобы избавить липчан от излишнего шока, переход на новое «налогоисчисление» сделан достаточно плавным. В первый год применения нового порядка итоговая сумма будет состоять только из 20% налога от кадастровой стоимости и еще 80% от инвентаризационной. На второй год соотношение изменится в пропорции 40 на 60%, на третий — 60 на 40%, на четвертый — 80 на 20%. Таким образом, полную сумму налога по кадастру нам придется платить только через пять лет, а именно в 2023 году.

Помимо этого, стоит учесть, что на часть недвижимости будет распространяться налоговый вычет. В случае с жильем в расчет не будут брать 50 квадратных метров от площади жилого дома, 20 метров квартиры и 10 «квадратов» комнаты. Простой пример: если у вас в собственности находится квартира площадью 60 квадратных метров, то налог начислят только на 40. Как говорится, и на том спасибо.

Как узнать новую стоимость?
Узнать кадастровую стоимость принадлежащего вам жилья или другого объекта можно на сайте Росреестра. Для этого на главной странице надо найти заголовок «Электронные услуги и сервисы» и выбрать под ним пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее необходимо ввести кадастровый номер интересующего вас объекта. Если же вы его не знаете, то сначала придется вбить полный адрес интересующей вас квартиры и получить тот самый номер, а уже потом по нему система выдаст текущую кадастровую оценку. От этой величины и будет высчитываться налог. Его полный размер в большинстве случаев составляет 0,1 от оценки. Большие коэффициенты могут быть выставлены только владельцам недвижимости стоимостью свыше 10 миллионов рублей.

А можно платить меньше?
Во-первых, 15 льготных категорий граждан, в том числе пенсионеры, инвалиды, чернобыльцы, участники войны, военнослужащие и другие, будут полностью освобождены от уплаты налога. Однако такая мера соцподдержки будет распространяться только на какой-то один объект недвижимости из каждой категории. То есть, если льготнику принадлежит жилой дом и, например, гараж, то все в порядке, а если две квартиры, то придется выбирать, какую из них освобождать от уплаты налога. За вторую придется платить на общих основаниях.

Во-вторых, стоит еще раз повторить сказанное выше — кадастровая оценка хотя и приближена к рыночной, однако далеко не всегда равна ей. И хорошо, если рыночная больше. Хуже, если владельцу квартиры будут предъявлять налог, рассчитанный исходя из суммы выше реальной стоимости его жилья. И тут на помощь приходит опыт других регионов.

Можно оспорить оценку?
Можно. Если владельцу жилья кадастровая стоимость кажется сильно завышенной, то он имеет полное право обжаловать результаты оценки в региональной комиссии при Росреестре, которая должна рассмотреть обращение в течение месяца. Общероссийская практика показывает, что решение о снижении кадастровой стоимости принимается примерно в 50% подобных разбирательств. В случае же отказа или слишком незначительного изменения оценки собственник может обратиться в суд. Дело это, конечно, хлопотное, однако и шансы добиться результата при таком подходе выше. Главное, чтобы овчинка стоила выделки, то есть выигранная через разницу в налогах сумма хотя бы покрыла судебные издержки. Как вариант, можно подавать коллективные иски от жильцов всего многоквартирного дома. В общем, выход найти можно. Ведь главная цель перехода на новый порядок не в том, чтобы липчане платили больше, а в том, чтобы все было по справедливости.

Загрузка...
По материалам: most
Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Введите два слова, показанных на изображении: *
Лента новостей
Московская филармония отметит вековой юбилей концертами и марафоном мировых звезд10:34Bloomberg узнал позицию Путина по криптовалюте10:34В сети появилось фото упавшего в море F-3510:34Венгрия не будет поддерживать Украину в случае войны с РФ, если будут органичиваться права нацменьшинств10:17Небольшое потепление: сегодня липчан ждет снег и до 7 градусов мороза10:00В Липецке школу в «Европейском» построят в рамках концессии10:00В Липецке пассажирке зажало голову дверями автобуса10:00Когда отмечают Масленицу в 2022 году08:00Три счастливых женских имени в феврале 2022 года08:00Автоблогер за минуту справилась с проблемой, которую свыше 10 лет не могут решить инженеры "АВТОВАЗ"07:17В Нидерландах водителя министра здравоохранения засняли на камеру при покупке наркотиков07:17Путин возложил цветы на Пискаревском кладбище в память о жертвах блокады07:17Проценко обещал обеспечить партийный контроль за программой реабилитации пациентов после коронавируса07:17Германия готова помочь Украине восстановить бункер под Одессой06:34
Популярные новости