Показать меню

Рост цен на квартиры замедлился, но не прекратился


Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум».


В массовом сегменте Москвы стоимость квадратного метра продолжает рост. Мы видим замедление темпа этого роста, но не видим ни падения, ни стагнации цены. При этом предложение на рынке ведет себя очень интересно. В массовом сегменте по итогам августа на рынок вышло очень много квадратных метров, это сделал самый крупный застройщик Москвы. В результате, предложение вернулось к показателям лета 2019 года, однако цены продолжили расти.

То же самое мы наблюдаем в сегменте бизнес-класса. Цены растут не так стремительно, как в 2020 году, темп замедлился. В Новой Москве очень медленная динамика роста цен также фиксируется. Как бы то ни было, аналитики согласны, что рост стал менее заметным. При этом на рынке Новой Москвы регулируют объемы несколько крупных застройщиков, которые могут себе позволить им немного манипулировать.

Практически во всех сегментах снижается средняя площадь квартиры, особенно это заметно в бизнес-классе. Если еще недавно средняя площадь квартиры на продажу составляла 76 кв. м, то теперь – 70 кв. м. Сокращается площадь, при этом растет бюджет, что приводит к росту цены. И это практически в каждом сегменте. Например, в Москве появились 9-метровые апартаменты. Интересно, где там можно поставить диван, и как помыться в душе? Тем не менее, компактность квартир – это наше настоящее, особенно в границах старой Москвы.

На сегодняшний момент застройщики находятся в состоянии ожидания. Все смотрят друг на друга и спрашивают, как идут продажи. Август относительно начала лета был не очень успешным и сентябрь был похож на август, но все застройщики понимают, что, если они начнут паниковать, то это ни к чему хорошему не приведет. У всех финансовые модели, защищенные в банках, и по ним девелоперы могут себе позволить отсутствие продаж в течение нескольких месяцев.

Паники на рынке не будет и безумных скидок тоже. Вероятнее всего, для стимулирования продаж и банки, и застройщики в коллаборации будут использовать дополнительное стимулирование ипотечных ставок за счет ставки банковского финансирования. У многих крупных застройщиков уже есть такие совместные программы. По всей вероятности это станет нормой рынка.

 

По материалам онлайн-эфира «Противоречивая аналитика экспертов по динамике цен на новостройки. Что будет с рынком?».

Загрузка...
По материалам: rcmm
Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Введите два слова, показанных на изображении: *
Лента новостей
Болельщики «Барселоны» атаковали автомобиль Кумана после поражения «Реалу»18:17Как выгодно и удобно оформить микрозайм18:17Киеву и Харькову нужны миллиарды гривен для удержания тарифов на тепло18:17Госдума рассмотрела вопросы финансового обеспечения госпрограммы по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами18:00Просто о сложном: ТЕХНОНИКОЛЬ выпустила пособие по энергоэффективности зданий18:00Что сегодня происходит в Хабаровске с жильем18:00На строительство путепроводов Октябрьского направления ж/д выделили 14 млрд18:00В Липецком и Задонском районах нашли африканскую чуму свиней17:34В Липецке еще несколько дворов избавили от незаконных парковок17:34С 1 по 3 ноября в детских садах Липецка будут работать дежурные группы17:34В Липецкой области выдали около семи тысяч разрешений на охоту17:34С ноября в России может подорожать гречка, овсянка и хлопья16:51«Единая Россия» проголосует за принятие бюджета в первом чтении16:51На «Ночь искусств» липчан ждут с QR-кодами16:51
Популярные новости